【财产所有权纠纷】赵某某与姜某某一般财产所有权纠纷案

原告赵某某

被告姜某某

案号（2009）昌民初字第2143号民事判决

[案情简介]

    2005年8月3日，赵某某和姜某某作为购买人购买了位于昌平区建材城东路26号森林大地家园1号房屋底商，总价款2397642元，首付997642元，在合同履行过程中，双方共同支付了首付款，房屋余款以姜某某的名义向银行办理了贷款，实际由姜某某一人偿还。2007年10月21日，姜某某向赵某某出具借款凭证一份，约定：原森林大地底商房<商品>现大第诊所，此房购买是赵某某、姜某某共同出资，经双方协商赵某某把此房转让给姜某某一人，姜某某给赵某某人民币现金六十万元整。双方约定付款时间为：2007年10月30日前给赵某某20万元，其余40万元钱在2008年2月30日前一次性付清，过期按年息12%支付对方。姜某某对“过期按年息12%支付对方”的内容不认可，认为是赵某某单方添加。赵某某承认该内容是其自行添加，但该内容的添加是经过姜某某同意的。2007年11月7日，姜某某向赵某某还款80000元；同年12月9日，向赵某某还款50000元；2007年12月23日，向赵某某还款50000元；2008年1月16日向赵某某还款10000元；2008年2月17日，向赵某某还款10000元；2008年4月6日，向赵某某还款10000元；2008年4月18日还款30000元；6月3日还款20000元；8月23日还款10000元；10月3日还款10000元；11月23日还款10000元；2009年1月12日还款10000元；其中2008年6月3日、8月23日、10月3日、2009年1月12日四张收据中都注明“未算利息”或“未算超期利息”等字样，姜某某辩称还款时不在场，对赵某某书写的内容不知情。

[原告诉称]

    2005年8月3日，原、被告共同出资购买了位于昌平区建材城东路26号森林大地家园1号房屋底商一套，建筑面积307平方米，用于共同经营。2007年10月21日，经双方协商一致，被告付给原告60万元，原告将该房产转让给被告一人所有。因被告但是资金周转困难，故为原告出具借款凭证一张，双方约定了具体还款日期，逾期按12%的年息支付。此后，经原告屡次追讨，被告陆续给付欠款29万元，尚欠31万元未还，现被告承诺还款期限已过，该房产证经原告协助已经登记在被告名下，被告却以种种理由拒绝偿还其余欠款。原告为维护合法权益，提起诉讼，要求：1.判令被告给付原告欠款310000元，4000000元的利息35047元（自逾期还款之日计算至2008年12月28日，按年息12%计算）。

[被告辩称]

    2005年原告和被告共同出资购买位于森林大地底商房，其中涉及997642元是双方共同出资，其中原告只出资45000元，余款由被告出资。2007年10月21日，原告退出，由被告继续分期支付购房款，房屋归被告所有，被告给付原告60万元购房款。由于原告将2万元写成20万，又将9千元算成9万元，由于只有小写没有大写，被告也误将2万看成是20万，误将9仟看成是9万，在借款凭证上签字。而且借款凭证最后一句话“过期按年息12%支付对方”是原告后加的，被告对此不予认可。同时，依据《民法通则》第59条，行为人对行为内容有重大误解的，可以要求人民法院撤销，被撤销的民事行为自始无效的相关规定，被告申请人民法院撤销借款凭证上给付原告60万元内容。被告已给付原告31万元，与原告交纳的房款4.5万元差额巨大，被告同意9万元不再返还，22万元应当返还。

[法院审判]

    原告与被告共同出资购买的森林大地1号底商房屋系二人的共同财产。2007年10月21日，被告向原告出具的借款凭证，系被告对共有财产的分割，原告对此分割并无异议，且双方已经按照协议约定实际履行了各自的义务。故该借款凭证真实有效。被告应当继续履行还款义务。对于该借款凭证上后添加的关于利息计算的内容，被告不予认可，故对于原告主张按照年息12%计算的利息数额，本院不予支持。对于被告2008年6月3日、8月23日、10月3日、2009年1月12日出具的四张收据中，虽然都注明“未算利息”或“未算超期利息”等字样，该约定不明确具体，可以由多种解释，无法推动即为原告在借款凭证上后添加的年息12%的计算额度，故对于利息的计算，应当自逾期还款之日，按照同期银行贷款利率计算。因原、被告在借款凭证上约定余款40万元于2008年2月30日前一次性还清，因2008年2月份为29天，故对于40万元的利息，应自2008年3月1日起计算。综上所述，判决如下：

    一、被告姜某某给付原告赵某某房屋转让款29万元整，于本判决生效后十日内执行。

    二、被告姜某某给付原告赵某某房屋转让款40元的利息（按照同期银行贷款利率计算），于本判决生效后十日内执行。

    三、驳回赵某某的其他诉讼请求。